从贷款发放日开端算本钱，到所有房贷还完为止。
总利息=(贷款金额*贷款利率/12*(1+贷款利率/12)^(年期*12)/((1+贷款利率/12)^(年期*12)-1))*(年期*12)-贷款金额；
月还款额=贷款金额*贷款利率/12*(1+贷款利率/12)^(年期*12)/((1+贷款利率/12)^(年期*12)-1)；
按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购置住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
按揭贷款按申请方法有三类：贸易贷款、组合贷款、公积金贷款，其利率顺次下降;
按还款方式有两类：等额本息、等额本金。等额本息还款，每月月供一样，是先还息再还本，所以最后还的利息稍多;等额本金还款，每月所还本金雷同，月供逐月递减,北京购房资格2020年我们帮你快速获取，但前期还款压力较大。斟酌到房贷是所有贷款中利率最低的，个别倡议组合贷款、等额本息还款,北京买房条件2020年原来这么简单。。
按揭贷款流程1、申请贷款：
买卖双方持以下证明文件到经办银行网点填写申请表：交易合同、有效身份证件、婚姻状态证明、收入证实;以保障人供给担保的，须有担保证明文件。
2、银行审批：
银行对借款人担保、信誉等情形进行考察，按程序进行审批，并将审批成果告诉借款人。胜利通过的话，出具贷款许诺函。
3、签约：
借款人的申请取得同意后，办理以下手续：与银行签署借款合同跟相应的担保合同;待出新证后，办理典质登记等手续。
4、发放贷款：
银行在借款人办理抵押登记手续后，将除首付款外的尾款，发放至卖方指定收款账户,外地人在北京买房条件2020放宽啦。。